Com certeza vocês já ouviram um corretor dizer que o banco libera de 80 a 90% do valor do Imóvel de financiamento correto ? pois bem informação esta incorreta. 

A Instituição financeira sempre vai liberar 80% x valor que a engenharia da mesma instituição avaliou o Imóvel.

Exemplo:  você  financia  um imóvel usado que esta sendo  vendido por 190 mil, 80% de 190 = 152 mil190 - 152  =  38 mil valor de entrada   

Após assinatura de contrato de promessa de compra e venda,  e a documentação do imóvel estive ok corretor junto com seu correspondente vai solicitar a vistoria da engenharia, e a engenharia avaliou esse imóvel por 170 mil,  lembre-se você foi aprovado em cima do valor de 190 Nesse caso o banco vai reduzir valor financiado para 80% de 170 valor avaliado pela engenharia 80% de 170 = 136 mil Venda - 80% da avaliação = entrada 190 -136  = 54 mil valor de entrada Vamos a outro exemplo : Imóvel foi vendido a 190 mil , você não tem FGTS  e a engenharia avaliou imóvel em 235 mil 80% de 235 mil = 188 mil Preço de venda - 80% do valor avaliado = 2 mil valor de entrada 190 - 188 mil corresponde a 80% do valor avaliado = 2 mil de entrada 

Vamos a mais um exemplo Imóvel vendido a 172 mil , engenharia avaliou imóvel em 215 mil 

80% de 215 = 172 mil venda - 80% valor avaliado = valor de entrada Venda 172 - 80% de duzentos e quinze 172 = entrada = 0

imóvel 100% Financiado Caso a renda comporta financiamento Banco sempre vai liberar de 80 a 90% x valor avaliado pela engenharia e não valor de venda. 

Dependendo do valor de venda e valor avaliado imóvel pode ser até 100% financiado Por esse motivo, o correto a fazer na aquisição do imóvel usado é paga a entrada sempre após a vistoria da engenharia ao  imóvel. 

obs:  valor dos encargos de prefeitura e cartório serão somados sempre em cima do maior valor 

Se maior valor for e de avaliação encargos de ITBI + REGISTRO Serão cobrados em cima do valor de avaliação , se o maior valor for o de venda encargo será cobrado em cima do valor de venda